O fundo imobiliário Inter Logístico (INLG11) informou que a Navarro Distribuidora de Medicamentos, locatária de um espaço no Log Gaiolli Business Park, em Guarulhos (SP), entrou com pedido de recuperação judicial. Segundo fato relevante divulgado ao mercado, a solicitação foi ajuizada em 3 de outubro de 2026, em conjunto com outras empresas do grupo econômico da companhia, e o processamento foi deferido pela Justiça na quarta-feira (4).
O contrato de locação da distribuidora com o fundo tem vigência até 30 de março de 2031 e representa aproximadamente 5,4% da receita imobiliária mensal do INLG11.
Posição do fundo
Apesar do pedido, o fundo afirmou que a locatária estava em dia com todas as suas obrigações financeiras até o ajuizamento da ação e que não espera, neste momento, impactos relevantes sobre os resultados e as distribuições de rendimentos aos cotistas. De acordo com o comunicado, essa avaliação considera inclusive um eventual inadimplemento futuro por parte da distribuidora de medicamentos.
A administradora do FII, Inter DTVM, e a gestora, Inter Asset, em conjunto com a Log Commercial (LOGG3), operadora do Log Gaiolli Business Park, afirmaram que acompanham os desdobramentos da ação.
Segunda locatária em recuperação judicial
O caso da Navarro não é o primeiro envolvendo uma inquilina do INLG11. Em setembro, o fundo já havia comunicado ao mercado que a Comercial RS, outra locatária do mesmo empreendimento, também havia entrado em recuperação judicial. Diferentemente da distribuidora de medicamentos, o veículo informou, na ocasião, que a empresa já apresentava problemas com o pagamento dos aluguéis.
Antes de ajuizar o pedido, a Comercial RS havia firmado dois acordos para parcelar débitos locatícios, mas não cumpriu integralmente os compromissos. Além disso, deixou de pagar o aluguel referente a julho de 2026. Os valores pendentes somavam R$ 213,7 mil até o final de setembro, considerando a participação de 80% então detida pelo INLG11 no imóvel logístico — recentemente, o fundo comprou os 20% restantes.
O contrato da Comercial RS, vigente até 10 de maio de 2030, corresponde a 5,8% da receita imobiliária mensal do INLG11. Portanto, as duas inquilinas representam, juntas, aproximadamente 11,2%.
Desempenho do IFIX
O IFIX, principal índice de fundos imobiliários da B3, encerrou a quinta-feira (5) aos 3.602,02 pontos, com alta de 1,22%. Apesar disso, no acumulado de novembro, o indicador apresenta perdas de 1,22%, enquanto, em 2026, está com desvalorização de 4,59%.
No último pregão, o VTRA11 liderou as altas, com valorização de 4,98%. Na sequência, o KNHY11 subiu 3,36%, seguido pelo TRXF11, que avançou 3,34%. Já o BTAL11 liderou as quedas, com desvalorização de 3,32%. Na sequência, o AIEC11 recuou 2,16%, seguido pelo LIFE11, que caiu 2,09%.