O fundo imobiliário Patria Renda Urbana (HGRU11) vendeu dois imóveis de seu portfólio, ambos alugados à varejista Pernambucanas, por um total de R$ 54,98 milhões, segundo fato relevante divulgado ao mercado. De acordo com o documento, as transações devem gerar lucro de R$ 21,5 milhões em regime de caixa para o fundo, o equivalente a aproximadamente R$ 0,85 por cota.
As duas operações
Uma das lojas fica em Jales, no interior de São Paulo, tem 1.310 metros quadrados de área bruta locável e teve a venda já concluída. A outra está na rua Teodoro Sampaio, no bairro de Pinheiros, na capital paulista, com 4.888 metros quadrados. Nesse segundo caso, o fundo assinou compromisso de compra e venda, mas a conclusão ainda depende do cumprimento de condições precedentes.
Segundo o Patria Investimentos, gestor do HGRU11, as transações apresentam taxa interna de retorno anualizada de aproximadamente 25%.
Retorno sobre o capital investido
No imóvel de Jales, o fundo adquiriu o ativo em junho de 2024 e investiu R$ 5,77 milhões na propriedade, considerando o preço de aquisição e as benfeitorias. A venda foi concluída por R$ 8,5 milhões, valor 47% acima do total investido e 34% superior à avaliação do empreendimento, conforme laudo de dezembro de 2025 citado no documento.
O imóvel de Pinheiros foi negociado por R$ 46,5 milhões. De acordo com o fundo, o preço ficou 67% acima do custo de aquisição e 46% superior à avaliação do ativo. Diferentemente da operação em Jales, o pagamento pelo empreendimento na capital paulista será dividido em partes, e todas as parcelas serão corrigidas pela variação positiva do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
Estratégia de reciclagem
O HGRU11 afirmou que as duas transações estão alinhadas à estratégia da gestão de reciclagem ativa do portfólio, com o objetivo de realizar ganhos de capital para os cotistas por meio da venda de ativos maduros.
IFIX no mês
No mercado de fundos imobiliários, o IFIX, principal índice da classe na B3, encerrou a última sexta-feira (6) aos 3.628,20 pontos, com alta de 0,73%. Apesar do avanço no pregão, o indicador acumula perdas de 0,51% em novembro e desvalorização de 3,90% em 2026, segundo a publicação.
No último pregão, o AIEC11 liderou as altas, com valorização de 7,07%, seguido pelo RBRL11, que subiu 4,05%, e pelo MCRE11, que avançou 3,79%. Na ponta negativa, o GZIT11 recuou 2,86%, seguido pelo KNHY11, com queda de 2,39%, e pelo TRXF11, com baixa de 2,16%.