O fundo imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) concluiu a aquisição do Complexo Logístico Nova Santa Rita, localizado em Nova Santa Rita, na região metropolitana de Porto Alegre (RS), por R$ 155,9 milhões. A operação foi realizada por meio do Guardian Prime Log FII, segundo fato relevante divulgado ao mercado.
De acordo com o comunicado, o pagamento do preço será quitado integralmente em até 18 meses. Em razão dessa estrutura, a rentabilidade corrente (running yield) média estimada do ativo nos primeiros 60 meses é de 13,5% ao ano, estabilizando-se em 11,75% ao ano a partir de então.
O GARE11 afirma que a obrigação de R$ 155,9 milhões é “plenamente compatível” com sua posição de disponibilidades, que supera R$ 1 bilhão.
Características do ativo
O Complexo Logístico Nova Santa Rita é um centro de distribuição frigorificado com terreno de 154,8 mil metros quadrados (m²) e área bruta locável (ABL) de 18,9 mil m². Localizado às margens da BR-386, o imóvel está integralmente ocupado por dois locatários, com contratos corrigidos anualmente pelo IPCA.
A BRF ocupa 8,6 mil m², o equivalente a aproximadamente 45% da ABL, enquanto a Reiter Log (RTL Armazéns e Logística) utiliza 10,3 mil m², cerca de 55% da área locável.
Segundo o próprio fundo, galpões frigorificados possuem oferta mais restrita no país e custo de construção entre duas e três vezes superior ao de um ativo logístico convencional. Além da estrutura existente, o complexo possui um projeto aprovado para expansão de aproximadamente 13,9 mil m² e potencial construtivo para elevar sua ABL para mais de 60 mil m².
“A gestora destaca que a operação está alinhada à sua estratégia de reequilíbrio entre os segmentos logístico e de renda urbana e amplia a diversificação geográfica e de locatários do fundo”, afirmou o GARE11 no comunicado.
Desempenho do IFIX
O IFIX, principal índice dos FIIs na B3, encerrou a última sexta-feira (3) aos 3.771,85 pontos, com alta de 0,43%. Desde o início de outubro, o indicador acumula valorização de 0,44%, enquanto, no acumulado de 2026, recua 0,09%.
No último pregão, o HGCR11 liderou as altas, com avanço de 2,31%. Na sequência, o KNHF11 ganhou 1,95%, enquanto o RBRX11 teve valorização de 1,94%. Entre as quedas, o RBRR11 liderou as perdas, com -2,56%. Depois, o BCRI11 caiu 2,43%, enquanto o CACR11 registrou baixa de 1,74%.